在办理贷款买房的时候，大家都很担心贷款的数额。不同的人可以获得不同的任务。那么房屋抵押贷款的额度是由哪些因素来决定的呢?接下来就由房屋抵押贷款的小编来对此讲解一番吧，希望能够对大家有所帮助。

　　1、按揭初次付款比例

　　银行的贷款额度受贷款进行初次付款方式比例的影响，通常我们不能没有超过房款总额与初次付款的差额。不同的城市有不同的初次付款政策，不同的银行有不同的贷款政策，所以你能借到的贷款金额也会有所不同。在发放贷款之前，尽可能多了解每家银行的政策。

　　2、贷款人的还款能力

　　这里的还贷风险能力主要是指贷款人的月收入。还贷能力系数=月收入/月还款。一般来说，贷款能力系数可以直接反映贷款人的贷款能力。贷款系数和还款能力越强。

　　3、个人信用

　　银行考虑贷方的关键标准之一是良好的个人信用。有的银行会在2年内查借款人的信用卡信息记录，5年内查贷款的信用记录。此外，一些银行会检查较长时间的信用记录，不同行的要求是不同的三倍。累计6次逾期的严重不良信用信息可能导致贷款被拒。

　　4、调查二手房时代

　　在申请贷款购买二手房时，银行会查询贷款期限。通常的要求是20-25年，较温和的要求是30年，较严格的要求是10年或15年。房子的年限越短，越容易贷款，这比旧的要贵。

　　5、其他保证

　　有些银行还会考虑借款人的医疗保险、养老保险、意外保险、住房公积金等支付方式。这些可能是借款人还款能力的一个侧面反映。其中，医疗保险和养老保险更为重要。

　　以上五点就是有关决定房屋抵押贷款的额度的五个因素的全部内容，感谢您的理解与支持!