房产抵押贷款前一定要知道的优缺点：

优点：

1、货款年限长,最长贷款授信期限为30年,但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年；

2、利率低,以北京、上海地区为例,目前房产抵押经营贷款年利率最低可以做到3.65%,房产抵押消费贷款可以做到年利率最低5.6%,抵押贷款的利息对比信用贷款利率低很多。

3、额度比较高,房产是占我们国民经济的大头,个人房产一般价值都比较高,普通70年住宅最高可以做到房子市值的7成,如果是别墅一般6成,商铺、办公楼、商住两用一般为5成。

4、还款方式多样:抵押贷款还款方式很多有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、组合货、20年自主月供以等等很多。

当然房产抵押贷款也有很多缺点，例如：

1、审批流程比较慢:抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢,一般要审核材料、面

谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程,审批放款时间一般比较长。

2、对房产价值、性质要求比较高:不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。

3、贷款用途要求严格:银行对抵押贷款的用途要求十分严格,放款一般要求提供购销合同、发票、收据等等,而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付,即银行的贷款会放到第三方对公账户。

4、抵押房产有被没收的风险:申请房产抵押货款后,若借款人力不从心,不按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。

5、房产抵押有最低金额要求:银行房产抵押一般有最低金额的要求,就北京、上海地区来说大部分银行货款申请最低要求为50万以上,50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。