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在杭州可以做房子二次抵押贷款吗?

2020-10-28 17:04:19      点击:
一、什么是二次抵押贷款
二次抵押贷款业务它的特点在于,允许市民用在银行办理按揭贷款的房产,以一定比率再次抵押给银行,并获得另一笔贷款。 何为二次抵押贷款? 简单的说,就是同一套房子,分两次抵押,你可以获得两笔贷款。中国银行推出该服务,为已获得该行住房贷款的借款人,提供第二次抵押贷款。 贷款人偿还一定贷款本金后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向中国银行申请贷款。
比如,贷80万买房,1年后还了10万。这时房子升值,并超过原价的30%。假如此时你急需一笔资金做生意,就可以向中国银行申请贷款。所以说,这项业务可满足客户的“急时之需。 贷款发放对象 借款人必须是中国银行抵押贷款的客户,已按期偿还房贷12月以上者,无欠息行为,信用良好者。 贷款发放条件 用于二次抵押的房屋,主要需具备以下三点: 1、用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。
3、用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅,且位于外环线以内,及2001年(含2001年)以后的花园性质用房。 注明:客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理,目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外,其余各区支行均可办理。
贷款限额 贷款额度=房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额。 注明:住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。 贷款期限 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,如买车、装修费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年,如开店做生意。
二、消费者应理性对待二次抵押
身在外企的方小姐已经计划买房,并看上了一辆20万元的家用车。她并不担心自己的还款能力,但强调二次抵押的利率是否有吸引力,或者在利率不变的情况下,银行会给予哪些优惠。
另一位已经有房、有买车计划的李小姐表示,自己不会轻易选择二次抵押,按揭买房本身的风险已经很大,而买车用的是同一抵押物(自己的房产),一旦工作有变故,自己就有可能出现房、车、钱“三无的情况,这不符合稳健理财的原则。 初次置业的年轻人购房首付已花费了大半积蓄,不少人无力承担随后的装修费用,此时通过二次抵押,确实可缓解燃眉之急。值得提醒的是,一旦选择二次抵押,消费者除了还原房贷款,还将还二次抵押贷款,在三、五年中月贷款额将猛增。此外,二次抵押的利率为纯商业利率,高于住房贷款利率,用这笔贷款买房并不合算。