一、房产抵押贷款必须提前准备什么材料

1、房产证。房产抵押银行贷款中房产证、土地使用证是务必要给银行质押的。

2、产权人及另一半的身份证件，包含全部一共有财产权利证实。

3、产权人及另一半的户口簿，包含全部一共有财产权利的户口簿。

4、产权人的婚姻证明(结婚证书或民政出具的单身证明)。

5、个人。这一证实对房产抵押银行贷款的贷款取得成功状况及其，更大的信用额度有较为大的危害。

6、如房产证支配权人会有未满十八岁少年儿童,请提供出生证明。

7、如房地产内也有银行贷款,请提供原贷款合同书及更终一期的银行对账单。

8、为提升房屋抵押贷款成功率,请尽可能多的提供家中别的资产证实。如另处房产证、个股、股票基金、现钱银行存折、机动车行驶证这些。

9、如果是公司贷款的，就必须提供：企业营业执照原件及团本，机构组织机构代码书原件，税务登记，基本存款账户税务登记证，贷款卡，企业章程，法定代表人身份证件及企业别的公司股东身份证件，公司银行对账单，上本年度财务报告，近三个月财务报告，股东会决议，企业状况详细介绍及用款表明。

二、房屋抵押贷款的步骤是啥

房屋抵押贷款的步骤并不是很繁杂，可是也必须一定的時间，依照银行的要求，房屋抵押贷款的步骤关键有：

1、贷款人贷前填好住户住房质押申请报告，并递交银行以下证明文件：借观人所属单位出示的贷款人固定不动经济发展个人;贷款贷款担保人的企业营业执照和法人证明等银行资信证明文档;贷款人具备法律认可的身份证件;合乎法律法规的相关住房使用权有效证件或自己有权利操纵住房的证实;质押房地产的定价报告、鉴定证书和保单据;购建住房的合同书、协议书或别的证明材料;贷款银行规定提供的其他文件或原材料。

2、银行对贷款人的贷款申请办理、买房合同、协议书及相关原材料开展核查。

3、贷款人将质押房地产的产权年限资格证书，申请办理预告登记。

4、借款彼此贷款担保人签署住房质押贷款合同书并开展公正。

5、贷款合同签订并经公正后，银行对借款人的储蓄和贷款根据转账方法划归买房合同或协议书特定的房屋出售企业或建房子企业。