申请杭州房产抵押贷款，对房子资质有哪些要求？
2020-07-29 22:54:12 点击：
一、房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
所以以下几类房产是不符合要求的：
1、未取得房产证的小产权房
对于小产权房，如果没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
2、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以也不能抵押贷款。
3、部分已购公房
已购公房中无法提供购房合同或购房协议的、不能提供央产房上市证明的央产房均不能办理抵押贷款。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。不能提供央产房上市证明的央产房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
4、未结清贷款的房产
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。
二、房龄(从房产竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
三、所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
想办理房产抵押贷款，银行不仅对房产有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件：
1、具备完全民事行为能力的自然人;
2、中华人民共和国公民;
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4、具有良好的信用记录和还款意愿;
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房产抵押;
6、银行规定的其他条件。
所以以下几类房产是不符合要求的：
1、未取得房产证的小产权房
对于小产权房，如果没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
2、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以也不能抵押贷款。
3、部分已购公房
已购公房中无法提供购房合同或购房协议的、不能提供央产房上市证明的央产房均不能办理抵押贷款。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。不能提供央产房上市证明的央产房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
4、未结清贷款的房产
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。
二、房龄(从房产竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
三、所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
想办理房产抵押贷款，银行不仅对房产有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件：
1、具备完全民事行为能力的自然人;
2、中华人民共和国公民;
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4、具有良好的信用记录和还款意愿;
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房产抵押;
6、银行规定的其他条件。
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