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杭州二手房贷款要怎么操作

2020-10-21 16:59:45      点击:
  最近的房价飙升使人们感到恐慌。许多人被迫购买房屋,并感到如果他们不购买房屋,以后更买不起了,因此很多人咨询杭州房产抵押贷款事项。这么多年轻人购买了二手房,但他们没想到二手房贷款会带来麻烦,那么购买二手房贷款又如何操作?让我们来看一下。
  1.买卖双方在合同中签订“购房合同”,规定买卖双方将通过二手房贷款购买房屋并约定首付比例。在此阶段,买方通常应在查看房屋时检查卖方的“房屋所有权”。有时,卖方会要求买方支付一定的押金;
  2.买卖双方都前往房屋所在地区或县的房地产交易市场,以打印“房地产购买协议”(该协议应明确标明房价的支付方式,例如10,000地方住房管理部门当场签署了《私人房屋征收协议》,明确了交易资金征收的委托关系;
  3.由于二手房比较特殊,不同于新房,购买者需要找到第三方评估公司来评估所购买的财产。银行将以房屋交易价格和评估价格中的较低者为基础。应该注意的是,一些银行只接受指定的评估公司。一些银行不需要评估报告,因此购买者应在评估前咨询贷款银行。
  4.为了确保贷款的安全性,普通银行将要求买方提供担保。担保人可以是有财务能力的个人或专业担保公司。需要注意的是,一些银行已经发行了无抵押的二手房贷款,因此,购房者有必要在申请抵押之前了解银行收取的担保费;
  购买者与贷款银行持有“私人财产收集和支付协议”,以存入第一笔款项并获得用于第一笔款项的存款证明。同时,买方可以向银行申请二手房贷款,并提交所有贷款申请材料;
  6.银行通过审查后,买方与银行签订了贷款合同,银行通知卖方可以偿还贷款;
  7.买卖双方将房地产证,买卖合同正本和副本以及买卖双方身份证复印件带到房地产局办理转让手续,并带走旧土地。 向土地局提交续签手续证书;
  8.买方将房地产证,土地证转让收据,经核实的买卖合同税款发票等材料带到房地产局办理房地产抵押手续;
  9.银行收到抵押证书后,发放贷款,买方从住房管理部门获得新的房地产证书。
  10.购买人应当按照规定的还款方式及时偿还贷款。偿还所有贷款后,购买者应进行抵押登记取消程序。