杭州个人房屋抵押贷款额度会受这五大因素的影响！
2020-08-10 15:36:28 点击：
个人房屋抵押贷款是指借款人以房屋产权作为抵押向贷款机构申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
个人房屋抵押贷款的贷款额度并不是只根据房屋的价值而定，需要对几个因素进行综合评估才能确定最终额度：
【因素一】房屋估值
房屋价值是房屋抵押贷款的首要评估数据，只有拥有交易价值的房产，贷款机构才会办理抵押贷款。
要对一套房屋的价值进行评估，需要涉及很多方面，比如产权性质、房屋类型、建筑年代、房屋面积、房屋位置、是否有二套房等等，通常房屋评估会由指定的评估公司来进行，评估完成后会给出具体的评估报告，评估公司的不同也会对评估结果产生一定的影响，但差异一般不大。
房屋估值不一定完全等于房屋的市场价格，为了对抗市场价格波动，评估公司给出的房屋估值往往只能达到房屋市场价格的90%左右。当然也有高评的时候，但这个属于非正常方式，这里就不具体讨论了。
【因素二】负债情况
大多数贷款机构的抵押贷款额度=贷款额度-借款人负债金额，由此看出，负债情况同样会对最终贷款额度造成直接影响。
而且当负债高到一定程度，还可能会导致贷款机构拒绝批款，所以建议大家在申请抵押贷款时，尽量降低自身负债情况。
【因素三】还款能力
贷款机构对于借款方的要求核心就是需要对方按时还款，所以还款能力是决定贷款风险的核心。
我们经常说到，收入需要覆盖负债，也就是这个意思，目前大多数银行对负债容忍度是小于收入的7成，负债占比越小，贷款额度也就是越能实现满额度，反之则给出的额度就越低。
【因素四】征信情况
征信情况对于贷款额度的影响也是比较大的，只有当借款人有良好信用的情况下，贷款机构才会认为贷款风险较低，也愿意给出更高的额度。比如有些银行抵押贷款产品就明确提出，对于评分高的客户可以做到7成，而对于评分低的客户只能做到6成。
通常房屋抵押贷款不是特别看重查询次数，但大部分银行对于逾期都是很在意的，基本都有一个最低原则：1、当前不能有逾期；2、不能连3累6。
所以大家在使用贷款产品时，一定不要有逾期，一旦产生逾期的情况都可以导致后期一切贷款无法办理。
【因素五】贷款机构
目前市场上的房屋抵押产品也有很多，而且因为贷款机构的风险能力不同，所以给出的具体条件也就不相同，对于借款人来说，不但不同产品的额度会有差异，就是贷款利率也有很大的差异，所以选择不同的贷款机构也会直接造成贷款额度的不同。
比如现在住宅类的房屋抵押贷款，一般银行都是做到7成，而少数银行的抵押贷款产品确可以做到房屋估值的9成。
总的来说，个人房屋抵押贷款的贷款额度基本都是受到以上几种因素的共同作用决定的，建议大家在办理房屋抵押贷款之前，一定要多多注意这些因素，并有针对性的进行优化，从而最大程度上获取实惠。
个人房屋抵押贷款的贷款额度并不是只根据房屋的价值而定，需要对几个因素进行综合评估才能确定最终额度：
【因素一】房屋估值
房屋价值是房屋抵押贷款的首要评估数据，只有拥有交易价值的房产，贷款机构才会办理抵押贷款。
要对一套房屋的价值进行评估，需要涉及很多方面，比如产权性质、房屋类型、建筑年代、房屋面积、房屋位置、是否有二套房等等，通常房屋评估会由指定的评估公司来进行，评估完成后会给出具体的评估报告，评估公司的不同也会对评估结果产生一定的影响，但差异一般不大。
房屋估值不一定完全等于房屋的市场价格，为了对抗市场价格波动，评估公司给出的房屋估值往往只能达到房屋市场价格的90%左右。当然也有高评的时候，但这个属于非正常方式，这里就不具体讨论了。
【因素二】负债情况
大多数贷款机构的抵押贷款额度=贷款额度-借款人负债金额，由此看出，负债情况同样会对最终贷款额度造成直接影响。
而且当负债高到一定程度，还可能会导致贷款机构拒绝批款，所以建议大家在申请抵押贷款时，尽量降低自身负债情况。
【因素三】还款能力
贷款机构对于借款方的要求核心就是需要对方按时还款，所以还款能力是决定贷款风险的核心。
我们经常说到，收入需要覆盖负债，也就是这个意思，目前大多数银行对负债容忍度是小于收入的7成，负债占比越小，贷款额度也就是越能实现满额度，反之则给出的额度就越低。
【因素四】征信情况
征信情况对于贷款额度的影响也是比较大的，只有当借款人有良好信用的情况下，贷款机构才会认为贷款风险较低，也愿意给出更高的额度。比如有些银行抵押贷款产品就明确提出，对于评分高的客户可以做到7成，而对于评分低的客户只能做到6成。
通常房屋抵押贷款不是特别看重查询次数，但大部分银行对于逾期都是很在意的，基本都有一个最低原则：1、当前不能有逾期；2、不能连3累6。
所以大家在使用贷款产品时，一定不要有逾期，一旦产生逾期的情况都可以导致后期一切贷款无法办理。
【因素五】贷款机构
目前市场上的房屋抵押产品也有很多，而且因为贷款机构的风险能力不同，所以给出的具体条件也就不相同，对于借款人来说，不但不同产品的额度会有差异，就是贷款利率也有很大的差异，所以选择不同的贷款机构也会直接造成贷款额度的不同。
比如现在住宅类的房屋抵押贷款，一般银行都是做到7成，而少数银行的抵押贷款产品确可以做到房屋估值的9成。
总的来说，个人房屋抵押贷款的贷款额度基本都是受到以上几种因素的共同作用决定的，建议大家在办理房屋抵押贷款之前，一定要多多注意这些因素，并有针对性的进行优化，从而最大程度上获取实惠。
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