办理房产抵押贷款须知？


　　对于杭州房产抵押贷款，已经成为了大家借款的主要途径，办理上海房产抵押贷款不管是个人或者公司，都是可以选择办理，所以受众人群更多，额度也主要面向大额人群，并且上海房屋抵押贷款可以银行办理也可以选择其他贷款机构，但不同的选择，办理流程等等信息有所不同，所以，不了解的话，还怎么办理房屋抵押贷款了，那么，下面上海银行贷款公司金闪借小编和大家一起了解一下。


　　个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万，贷款用途只能作为消费用途，下面会细说。


　　公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款)


　　关于贷款机构与银行


　　　一、房屋抵押贷款(银行版)


　　　房屋抵押贷款的要求：


　　1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有未成年小孩或者超过60岁的老人)


　　2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)


　　3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)


　　4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)


　　5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%


　　6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)


　　7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)


　　8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等


　　9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;有一定关系的也许可以申请降一些利息)


　　正常从申请贷款到放款的时间为10~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。


　　个人房屋抵押贷款须准备材料：


　　房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。






　　企业房产抵押贷款需提供的材料有：


　　1、企业营业四证、


　　2、公司章程、


　　3、公司验资报告、


　　4、购销合同、


　　5、近六个月的银行流水、


　　6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、


　　7资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。


　　二、民间机构或第三方机构


　　民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。


　　申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：


　　1、 对于客户的要求与流程可以简化;


　　2、 快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款;


　　3、 可以处理多数银行拒绝的客户;


　　4、 如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款(贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度)


　　一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。


　　银行贷款与民间机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择，如果是急用钱可咨询专业融资机构。