杭州房产抵押贷款之哪些房子申请杭州房产抵押会被拒贷呢
2021-01-30 17:20:32 点击：
哪些房子申请杭州房产抵押会被拒贷呢？为了拿到高额贷款，很多人以房屋做置换，踏上了银行房屋抵押贷款的道路。然而，在这条路上，不是每个人都能走得很顺利，有时在一些客观因素的影响下，难免直面挑战与险阻。申请银行房屋抵押贷款，不是你有房子就一定能获得银行贷款，银行还是要看你房子的面积、位置和房龄的。下面的周先生就遇到了因为房屋的房龄老而遭到了银行拒贷。
30年的老房子，银行“看不上”
周先生经营一家中型户外用品店，暑期来临前，琢磨着增加点投资，新进一批高端户外用品。手头资金不太充裕的朱先生，提出以其位于罗湖东门的一套老房子作抵押，希望能从银行贷点款救急。
周先生说，他的这套房子是上世纪80年代建成的，大概有30年了，面积70多平米，属于砖混结构。银行方面派人实地看房之后，即拒绝了周先生的贷款要求。银行方面解释说，周先生提供的这套房屋因为房龄比较久，不适合作为抵押物。银行方面建议，周先生可以申请该行的信用贷款，或者用其他房产做抵押。
周先生感到不可理解：“房子是旧了一点，但是这么好的地段，不至于连20万元都不值吧?”
银行解释称“房龄较长不好变现”
针对周先生的疑问。深圳最专业的房产抵押贷款中介机构分析称，周先生的房屋地段是不错，位于东门商业街附近，但是房龄长达30多年，又是砖混结构，建筑质量一般，在一些银行的眼里，属于“很难变现”的资产。万一周先生出现还款困难，这套房子就“砸”在手里了，对于银行来讲，风险较大。
房屋评估公司人士介绍，这个地段的房子，一般可以评估到20000元/平米以上。该评估公司也接到过不少此片区的房屋评估业务，以前没有听说过银行拒绝贷款的例子。“也可能跟目前房地产市场的行情有关吧，不排除具体银行提高了房屋抵押消费贷款的审批门槛。”
提醒：哪些房子申请抵押贷款会被银行拒贷
一、没有还清贷款的房子。
如果用于抵押的房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在按揭银行的手中，也就是说，该房屋的产权暂时属于银行，购房者并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能用它作为抵押物申请贷款。
二、房龄太久、户型太小的房屋。
大多数银行对用于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积不足50平米，房龄超过20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
三、未满5年的经济适用房。
只有满5年，经济适用房或限价房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。经适房5年内不得出售，也不能实现产权转移，当然也就不能用于抵押贷款了。
四、小产权房。
小产权房名为小产权，实为无产权。小产权房没有产权证明，仅有销售方的出售合同，且不能得到房管单位的认同。小产权房实际上是属于违反国家相关政策的，银行自然不会冒这个政策的风险。
30年的老房子，银行“看不上”
周先生经营一家中型户外用品店，暑期来临前，琢磨着增加点投资，新进一批高端户外用品。手头资金不太充裕的朱先生，提出以其位于罗湖东门的一套老房子作抵押，希望能从银行贷点款救急。
周先生说，他的这套房子是上世纪80年代建成的，大概有30年了，面积70多平米，属于砖混结构。银行方面派人实地看房之后，即拒绝了周先生的贷款要求。银行方面解释说，周先生提供的这套房屋因为房龄比较久，不适合作为抵押物。银行方面建议，周先生可以申请该行的信用贷款，或者用其他房产做抵押。
周先生感到不可理解：“房子是旧了一点，但是这么好的地段，不至于连20万元都不值吧?”
银行解释称“房龄较长不好变现”
针对周先生的疑问。深圳最专业的房产抵押贷款中介机构分析称，周先生的房屋地段是不错，位于东门商业街附近，但是房龄长达30多年，又是砖混结构，建筑质量一般，在一些银行的眼里，属于“很难变现”的资产。万一周先生出现还款困难，这套房子就“砸”在手里了，对于银行来讲，风险较大。
房屋评估公司人士介绍，这个地段的房子，一般可以评估到20000元/平米以上。该评估公司也接到过不少此片区的房屋评估业务，以前没有听说过银行拒绝贷款的例子。“也可能跟目前房地产市场的行情有关吧，不排除具体银行提高了房屋抵押消费贷款的审批门槛。”
提醒：哪些房子申请抵押贷款会被银行拒贷
一、没有还清贷款的房子。
如果用于抵押的房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在按揭银行的手中，也就是说，该房屋的产权暂时属于银行，购房者并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能用它作为抵押物申请贷款。
二、房龄太久、户型太小的房屋。
大多数银行对用于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积不足50平米，房龄超过20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
三、未满5年的经济适用房。
只有满5年，经济适用房或限价房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。经适房5年内不得出售，也不能实现产权转移，当然也就不能用于抵押贷款了。
四、小产权房。
小产权房名为小产权，实为无产权。小产权房没有产权证明，仅有销售方的出售合同，且不能得到房管单位的认同。小产权房实际上是属于违反国家相关政策的，银行自然不会冒这个政策的风险。
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