一、房产抵押贷款分类

 房产抵押贷款按贷款时间可分为：

 贷款时间在一年及以内的短期贷款，年利率在4.35%左右；

 贷款时间在五年以内一年以上的中长期贷款，年利率在4.75%左右；

 贷款时间在五年以上的长期贷款，年利率在4.9%左右。

 按贷款次数可分为：一次抵押贷款和二次抵押贷款。 

二、房产抵押贷款怎么贷

1、选择靠谱的贷款机构。

 不管是选择银行还是民间贷款机构，都要选择一个靠谱的贷款机构，但银行在审批速度上会较慢，贷款要求也更高，而民间机构虽说年利率高点，但审核要求低，速度快。

2、准备充分资料并提交申请。

 房产证及权属证明、夫妻双方的身份证及婚姻证明、户口本、收入证明、借款用途声明以及借款机构的其他要求，准备齐全后，按照贷款机构要求提交申请。

3、房价评估以及银行审核

 一遍银行会有合作的评估机构，但首次评估机构如果不能满足贷款需求，可以准备更充分资料后，申请再次评估，当然，评估会额外收取费用。银行也会根据提交的资料进行审核借款人是否具备该笔款项的借款资格。

4、签订贷款合同以及办理抵押登记

 在银行最终审批通过后，借贷双方需要签订合同，并到房屋公证处办理抵押公证，并到房管局办理抵押登记。

最后，银行将按照合同约定，按时发放款项给借款人。