随着美国房屋建筑商的信心达到历史新高 抵押贷款违约率上升
2020-08-20 16:04:44 点击：
周一公布的数据显示，房屋市场是经济危机中难得的亮点，美国房屋建筑商的信心在八月份连续第三个月上升，达到有史以来的最高水平，因为创纪录的低利率刺激了买家交易。由当前局势触发。
然而，与此同时，越来越多的房屋所有者因抵押贷款而落后，仍有数千万的人失业，并且越来越多的迹象表明劳动力市场复苏正在放缓。
全国房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行(Wells Fargo)房屋市场指数上升6点，至78，创下1998年的历史最高纪录。NAHB对当前和未来房屋销售的衡量指标均得到改善。
NAHB说：“住房在大流行期间显然是一个亮点，夏季建筑商信心的急剧反弹已导致NAHB上调了对单户住宅开工的预测，现在预计到2020年单户开工量将略有下降。”首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)。
“单户住宅建设得益于低利率以及郊区住房需求向郊区，郊区和农村市场的明显转移，因为租房者和购买者都在寻找更实惠，密度更低的市场。”
另一份报告显示，尽管房屋建筑商信心激增，受危机影响的更多房屋所有者已停止偿还抵押贷款。根据抵押银行家协会(MBA)的数据，第二季度住宅抵押贷款的拖欠率上升至8.2%，比第一季度上升了近4个百分点，是有史以来最大的季度增长。
在许多首次购房者和收入较低的人使用的联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的支持下，贷款的拖欠率跃升至近16%，是自四十多年前调查开始以来的最高水平。
这些数字反映了数百万房主在危机期间所面临的斗争，其中包括许多人参加了一项宽容计划，该计划使因大流行而面临财务困境的人们推迟最多一年的抵押贷款支付。MBA数据显示，截至6月底，估计有420万房主拥有忍耐贷款。
MBA行业分析副总裁玛丽娜·沃尔什说，结合房价的上涨和其他贷款修改方案，它可以缓解陷入困境的房主的负担。
拖欠报告中有一丝积极消息：第二天的30天拖欠率下降了0.33个百分点，至2.34%。沃尔什说，这表明随着失业率在5月和6月下降，新欠房主的人数减少了。“新的违法行为正在泛滥。”
她补充说，随着失业率上升，抵押贷款拖欠率会上升，反之亦然。
美国人口普查局将在周二公布7月份的房屋开工数据，而路透社调查的经济学家则希望将年率从6月份的118.6万增加到124万。
在为遏制该病毒而发布的广泛封锁令下，今年春季房屋开工骤跌，但已从4月份的六年低位急剧反弹。由于Covid-19大流行，2月份经济陷入衰退。
纽约联邦储备银行周一发布的另一份报告显示，制造业活动的增长速度从7月份的14个月高点放缓至8月份的预期。
纽约联储帝国制造业调查指数从17.2降至3.7。读数高于零表示膨胀。
在连续三个月增长之后，该调查对新订单和出货量的度量均回落。
然而，与此同时，越来越多的房屋所有者因抵押贷款而落后，仍有数千万的人失业，并且越来越多的迹象表明劳动力市场复苏正在放缓。
全国房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行(Wells Fargo)房屋市场指数上升6点，至78，创下1998年的历史最高纪录。NAHB对当前和未来房屋销售的衡量指标均得到改善。
NAHB说：“住房在大流行期间显然是一个亮点，夏季建筑商信心的急剧反弹已导致NAHB上调了对单户住宅开工的预测，现在预计到2020年单户开工量将略有下降。”首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)。
“单户住宅建设得益于低利率以及郊区住房需求向郊区，郊区和农村市场的明显转移，因为租房者和购买者都在寻找更实惠，密度更低的市场。”
另一份报告显示，尽管房屋建筑商信心激增，受危机影响的更多房屋所有者已停止偿还抵押贷款。根据抵押银行家协会(MBA)的数据，第二季度住宅抵押贷款的拖欠率上升至8.2%，比第一季度上升了近4个百分点，是有史以来最大的季度增长。
在许多首次购房者和收入较低的人使用的联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的支持下，贷款的拖欠率跃升至近16%，是自四十多年前调查开始以来的最高水平。
这些数字反映了数百万房主在危机期间所面临的斗争，其中包括许多人参加了一项宽容计划，该计划使因大流行而面临财务困境的人们推迟最多一年的抵押贷款支付。MBA数据显示，截至6月底，估计有420万房主拥有忍耐贷款。
MBA行业分析副总裁玛丽娜·沃尔什说，结合房价的上涨和其他贷款修改方案，它可以缓解陷入困境的房主的负担。
拖欠报告中有一丝积极消息：第二天的30天拖欠率下降了0.33个百分点，至2.34%。沃尔什说，这表明随着失业率在5月和6月下降，新欠房主的人数减少了。“新的违法行为正在泛滥。”
她补充说，随着失业率上升，抵押贷款拖欠率会上升，反之亦然。
美国人口普查局将在周二公布7月份的房屋开工数据，而路透社调查的经济学家则希望将年率从6月份的118.6万增加到124万。
在为遏制该病毒而发布的广泛封锁令下，今年春季房屋开工骤跌，但已从4月份的六年低位急剧反弹。由于Covid-19大流行，2月份经济陷入衰退。
纽约联邦储备银行周一发布的另一份报告显示，制造业活动的增长速度从7月份的14个月高点放缓至8月份的预期。
纽约联储帝国制造业调查指数从17.2降至3.7。读数高于零表示膨胀。
在连续三个月增长之后，该调查对新订单和出货量的度量均回落。
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