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办理杭州房产抵押贷款一定要有房产证吗?

2020-01-10 23:04:37      点击:
 办理杭州房产抵押贷款需要什么材料?是不是一定要有房产证?房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权的凭证,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。因此,房产抵押贷款必需要有房产证才能办理。




  房产证对于每个房主来说都非常的重要,但是房屋抵押贷款除了房产证,以下这些同样决定了贷款的额度以及能否顺利申请:




  1.如果房屋的建筑年代越久远,贷款的额度也会降低。




  2.一般不超过30年,面积太小的也不行,拆迁范围内的房子不得抵押,还有部分公房像无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。




  3.房屋产权有争议的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 未满5年的经济适用房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。




  了解了房产抵押能否通过的几个要素,我们再来看看需要满足的条件和需要准备的资料都有哪些。




  办理杭州房产抵押贷款条件:




  1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;




  2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);




  3、具有良好的信用记录和还款意愿;




  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;




  5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;




  6、在银行开立个人结算账户;




  7、银行规定的其他条件。




  办理杭州房产抵押贷款所需资料:




  1.借款人的有效身份证、户口簿;




  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);




  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;




  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);




  5.房产的产权证;




  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。